호호양의 미니멀 재테크 - 전유경(호호양)

 

1. 돈 없을 때 해야 할 재테크 방법
- 독서(재테크에 대해 공부하는 것)
- 소득이 적을수록 자기계발에 투자해야 함 -> 프레임을 바꿔라 세상을 보는 틀, 마음의 창

2. 부동산 공부 시작하는 방법
- 부동산 앱 깔기
- 부동산 카페 가입해서 지역 분석 자료 보기
- 부동산 모의 투자하기 (모니터링하고 있다 보면 나 자신을 알 수 있음 로드맵을 그려보게 되니까)

3. 가장 많이 방문한 네이버 카페
- 월급쟁이 부자들
- 부동산 스터디(부동산 관련 최신 정보가 매우 빠르게 올라옴)

4. 절대 사지 말아야 할 집
- 신축 빌라
- 오피스텔
- 변두리 아파트
- 단독주택

5. 투자에 있어서는 실패도 경험이 되고 공부가 된다.

6. 부록 - 꼭 알고 있어야 하는 전세 계약의 모든 것
- 부동산 중개사무소 고르는 팁 - 부동산 중개사무소에 전화해 예약하고 방문하기, 부동산 앱으로 시장조사 하고! 매물을 많이 올린 부동산 중개사무소 선택하기(올릴 때마다 수수료 발생해서 일을 더 열심히 하는 곳일 가능성이 크다)
- 코너에 있는 부동산 고르기 -> 상가의 코너 자리는 임대료가 상대적으로 비싸서 매물을 많이 가지고 있는 부동산일 가능성이 크다.
- 최대한 발품 팔아야 함
- 가계약금을 걸어두는 게 필수는 아님, 가계약금 이체 전에 등기부등본을 확인하는 건 기본 중의 기본!
- 가계약금을 등기부등본상에 적힌 임대인의 통장에 이체하지 않으면 계약의 효력이 발생하지 않는다. (주의)
- 근저당 설정 정보, 집 주소, 집주인의 이름과 계좌번호 예금주 같은지 확인해야 함

6-1. 계약 당일, 반드시 확인해야 할 4가지
- 첫 번째: 계약서상 주소가 집 주소와 일치하는지 + 세부조항 꼼꼼히 읽어보기
- 두 번째: 임대인의 정보와 신분증상의 정보가 일치하는지
- 세 번째: 전세보증금이 합의된 내용과 일치하는지
- 네 번째: 등기부등본 주소가 계약서상의 주소와 일치하는지, 발급 날짜가 계약 당일 날짜인지 확인
*계약하고 나서 입주 전에 집주인이 대출을 받으면 어쩌나 걱정이 되면, "임대인은 잔금 지금일이 경과하기 전까지 근저당권 설정 행위를 하지 않고, 위반할 경우에는 계약을 무효로 한다." 라는 조항 넣어달라고 하기

6-2. 계약 후 잊지 말아야 할 것!
- 계약금 무사히 입금 후 영수증 받고 바로 주민센터에 가서 확정일자 받기(주택임대차계약을 체결한 날짜를 공식적으로 기록해두기)
-잔금 일에 '전입신고' 하기(전입신고를 하루라도 늦게 하면 집이 경매로 넘어갔을 때 대항력을 발휘하지 못할 수 있음)
- 잔금을 치르고 계약이 마무리되면 부동산 중개수수료를 지불하는데 이거 현금영수증 의무 발행 업종이니까 현금영수증 요청하기
- 전세보증보험: 근저당이 잡혀 있는 집을 계약하고 싶거나 살고 있는 집이 경매로 넘어갈까 봐 걱정되는 경우 가입, 주택도시보증공사를 통해 보증금 돌려받는 제도(전세 계약이 1년 이상 남았을 때 가입 가능)